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房产更名和过户的区别 你都了解吗?

2019-07-16 09:35:14 今日头条 我要评论 |
[导读]相信大部分朋友都有听说过房子可以更名和过户,更名顾名思义就是更改名字,过户其实也是需要更改名字的,因此很多朋友就误认为房产更名就是房产过户,但其实这两者的差别是比较大的,在购房之前大家还是应该把这两者情况了解清楚,小编也为大家讲解一下房产更名和过户的区别是什么?

相信大部分朋友都有听说过房子可以更名和过户,更名顾名思义就是更改名字,过户其实也是需要更改名字的,因此很多朋友就误认为房产更名就是房产过户,但其实这两者的差别是比较大的,在购房之前大家还是应该把这两者情况了解清楚,小编也为大家讲解一下房产更名和过户的区别是什么?

一、房产更名和过户的区别是什么?

微信彩票群二维码大全房产更名和过户是有一定区别的,主要表现是办理方式上的区别、办理条件上的区别以及办理所需费用上的区别,下面是详细介绍。

1、房产更名和过户的办理方式不同

房产更名一般发生在购买新房的情况下,办理更名需要购房者在购房过程中重新与开发商签订购房合同,使得房屋的所有人发生改变,一般变为另一个人或者变为多人共有,不过房屋所有权人在该过程中是不会发生变化的。

房产过户一般存在在二手房的交易中,办理房产过户需要过户者和被过户者在房地产交易中心完成,通过过户的方式使得房子的所有权发生转移和变化。

2、房产更名和过户的办理条件不同

办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来,这样才能办理更名,相关人要通过在开发商处登记备案,且重新签订购房合同。

办理房产过户的条件则是房屋已经办理了房子的不动产权证,如果要将房屋所有权转让给另一个人,则是需要办理过户手续的。

3、房产更名和过户的费用且收费不同

房产更名是在办理更名手续时缴纳一定的更名费用,一般更名费都比过户费要少一些。

房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费,往往是要交很多税费的,少则几千,多则几万。

二、房产更名如何办理?

1、婚姻存续期间办理房产更名的

微信彩票群二维码大全根据相关规定,婚姻存续期间房产是属于夫妻的共同财产,即便是房产证上只有夫妻一方名字,也会算作夫妻的共同财产。因此在婚姻期间需要办理房产证增名手续的,只需要携带上房屋两证、结婚证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间办理房产更名的

非婚期间的房产证更名,是不能直接添加对方名字的,不过可以以赠与的方式办理更名,即将房屋交付与受赠人。交付房屋时要办理房屋产权转移登记,若没有办理产权转移登记手续的,双方当事人之间也要订立了书面赠与合同,同时受赠人应拿到房屋产权证原件,根据最高人民法院的规定赠与也是成立的。

以上就是房产更名和过户的区别是什么的相关内容了,大家后续在购房的时候如果遇到更名过户的事情,要知道自己是办理哪种手续,这篇文章也很清楚的讲到了两者的区别,相信大家也都已经掌握了解,最后小编祝愿大家都能顺利完成相关手续的办理。

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