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买房户型“三看”很重要 快看看需要关注哪些

2019-11-06 09:18:14 深圳看点 我要评论 |
[导读]好的生活品质,不仅需要一种会享受的心态,还要有相应的配套,对于房子而言,户型就显得尤为重要,优质户型能让居住者的生活品质有很大的提升。所以在购房过程中,户型的选择应该要重视。那么该如何评定户型的好坏呢?

好的生活品质,不仅需要一种会享受的心态,还要有相应的配套,对于房子而言,户型就显得尤为重要,优质户型能让居住者的生活品质有很大的提升。

所以在购房过程中,户型的选择应该要重视。那么该如何评定户型的好坏呢?

一、看整体

房间的南北通透是保障居住者舒适的重要条件,从户型图上表现就是南、北向均有窗户,这样能够让房间内外空气形成对流,保证室内空气清新健康,冬暖夏凉。

其次,一个好的房子,要保证它的使用功能全面。以最普遍的三口之家为例,生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。

像书房、活动室等作为提升舒适性的功能区,在预算充足的情况下可以考虑的。

二、看部分

“房子越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然,但事实并非如此,房子内的每个使用空间都是有“黄金值”,所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到最舒适的面积或是某个数值。

客厅:毫无疑问客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间,也是会客迎宾的最重要场所。客厅的“黄金值”主要看两个方面:

一是开间(开间一般指房间的宽),最佳值应该是4.5米,区间最好能够保证在3.8—5米之间,这样的设置用来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感;

二是进深(进深一般指房间的长),进深值不宜太大,否则会因过于狭长影响采光、通风等,降低室内的整体舒适性。

主卧:独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时,要注意两个“黄金值”:

一是位置,主卧应处于整个房子比较隐密的位置,尽量远离入户门和客厅,主卧可以选择朝南或面对最佳景观朝向。

二是面积,卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候,需要一种安全感,过大空旷、过小压抑,都会造成安全感的缺失,降低舒适度。所以,一般情况,18-25平米是最佳的面积区间,能够让人既安全舒适也不会压抑。

厨房:作为家庭生活必须最重要的功能区之一,厨房的好坏对于整个房子舒适度也有着决定性的作用

首先,厨房应该是明厨,就是指厨房带有窗户

其次,考虑厨房的位置,它是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污等集中于此,最佳选择应是远离卧室,厨房应尽可能靠近进户门;

最后,厨房与卫生间是住宅中的水管集中地,因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑,厨房最好与一个卫生间贴邻而处。

厨房户型设计经过多年的发展,在空间利用和舒适度上有了很大的进步,研究发现小户型L型厨房更符合人们的厨房作业的流程。

在洗、切、炒的流程中,L型厨房比“一字型” 更能减少步伐移动、节省时间、提高效率;同时L型厨房不仅能提高空间利用率、减少死角,而且更方便清洁,改善家庭卫生状况。

三、看细节

买房是大事,可能会用上很大一笔财富积蓄,需要购房者在很多细节上多加注意,以避免后期各种纠纷烦恼。”

1. 关于层高(或称为挑高)

净高度应该在3。3米左右才能让居住者感觉舒适不压抑。很多购房者认为层高就是房间内地板到天花板的距离,实际上,地产项目所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。

举例说,一个项目说他们的层高(或称为挑高)是3.6米,那么减去上下两层楼板的高度(一般楼板厚0.3米),层高最多也就剩下3米。

2. 房子的出房率

出房率就是房子的得房率。一般而言,层数越高,出房率越小;出房率越小,使用面积越少,相对的房价也就越高,会影响性价比。

所以,购房者买房时,一定要重视出房率。比如房子的出房率是70%,购买建筑面积为150平米的房子,使用面积可能在105平米左右。

3. 买房时一定要多看

看户型可以分不同的时间段,在早上9:00、中午12:00和下午3:00三个时段去看样板间的采光情况,了解项目周边的交通上下班高峰时段是否通畅等等。全方位了解选购的项目,才能避免买到不如意的房子。

三步买到好房源,看起来很简单,但是需要购房者在选项目、择户型的时候,能够“抓大不放小”,耐心和细心地了解项目、查看户型。只有这样才能够买到合心合意、居住舒适和性价比高的好房源。

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