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新建欣悦湖“地王”流拍 未来房企拿地更谨慎

2019-11-20 08:33:31 南昌新闻 我要评论 |
[导读]流拍的DAK2019018地块位于新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧,为住宅、商服用地。宗地面积136.28亩,地块起始价900万元/亩,起始楼面价6136元/㎡,住宅最高限价14000元/㎡。

11月19日,南昌市新建区长堎镇一地块公开拍卖,起拍楼面价约6136元/㎡。因还未开拍,此地块已刷新新建区最高拿地价格,而被部分媒体称为“地王”。目前,在该宗地因无人竞价而流拍。据悉,这是南昌市11月以来建筑用地的第二次流拍。土地市场“逢拍必抢”的格局已发生转变。

地价上涨限价降低 也许是流拍主因

流拍的DAK2019018地块位于新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧,为住宅、商服用地。宗地面积136.28亩,地块起始价900万元/亩,起始楼面价6136元/㎡,住宅最高限价14000元/㎡。

据悉,该地块西面为正荣项目,西南面为金地项目,东面为已经交付的天兴翰林苑,东北面即为新建新城吾悦广场,附近学校有规划中的长堎中学、已经开学的新建区第七小学、第三小学等,医院有长征医院等。总的来说,这里的生活、教育、医疗需求基本都能满足。

记者通过收集近期数据发现,新建区的楼面价在不断上涨,住宅限价却在降低。例如2018年6月份,中海在新签拍下的DAK2018013地块成交楼面价为5873元/㎡,住宅最高销售限价为15000元/㎡。有网友认为,该地块位置偏欣悦湖外围,地价为区域最高,限价较低,整体性价比偏低,是导致此次流拍最大原因。

楼市“金九银十”凉凉 未来房企拿地更谨慎

今年下半年南昌房地产市场整体降温,成交量较为低迷,备受期待的“金九银十”也交出了凉凉的答卷。

微信彩票群二维码大全根据南昌市房管局和江西易居研究中心统计数据显示,今年9月,南昌市新建商品房网签5082套,网签面积约62.19万方,同比下跌4.42%;二手房网签2536套,网签面积约24.23万方,环比上涨6.51%。

10月,南昌市新房、二手房成交量齐跌,新房网签3934套,环比下跌20.1%,网签面积48.53万㎡,环比下跌19.6%;二手房住宅网签1919套,环比下跌21.13%;网签面积17.88万㎡,环比下跌23.1%。

南昌房地产市场遇冷,自然影响到房企拿地的积极性。进入十一月,南昌市已有DADJ2019039、DADJ2019040、DAK2019018三块地流拍。实际上,南昌的拿地热潮已慢慢退去,土地市场“逢拍必抢”的格局已发生转变,房企拿地更为谨慎,对价格预期也愈加保守。

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